Обновлено 24.09.2026 · Продажа недвижимости в СНГ
Доверенность на продажу недвижимости в СНГ, когда вы в Израиле
Алла Флат · нотариус #224143 · адвокат #49324 · адвокат с 2008 года
Нотариальная доверенность позволяет другому человеку сделать от вашего имени конкретные действия. Если вы продаёте недвижимость за границей и не можете быть на сделке, часто оформляют израильскую нотариальную доверенность на представителя на месте. Сначала спросите у риелтора, нотариуса или реестра в стране объекта: какой текст им нужен, на каком языке и нужен ли апостиль.
Я составляю и удостоверяю израильскую сторону под их требование. Апостиль мирового суда добавляем только если принимающая сторона его просит. Перед платной работой я смотрю фото документов и текст / шаблон с места. Если доверенность или апостиль не нужны, скажу сразу. Оплата: после готовности документов. Стоимость составления доверенности определяется индивидуально. Нотариальное удостоверение оплачивается по официальному тарифу (ק"ת 12158).
01 / 11 · Для кого
Для кого эта страница
- Вы в Израиле (или временно здесь) и продаёте недвижимость в стране СНГ без выезда на сделку.
- Представитель на месте: родственник, риелтор, адвокат или другой человек с названными полномочиями.
- Нужно понять, что делает израильский нотариус, а что решает орган в стране объекта.
Чем эта страница отличается от общей Доверенность: там любой случай. Здесь узкий сценарий продажи недвижимости в СНГ: акцент на проекте текста с места и на апостиле только по запросу принимающей стороны. Если доверенность нужна только для израильского Министерства внутренних дел: доверенность для мисрад а-пним.
02 / 11 · Что принести
Что вы приносите
- Паспорт или теудат зеут: для проверки личности при подписи.
- Данные объекта: адрес, номер в местном реестре, если уже известен.
- Данные представителя: ФИО как в его документе, номер документа.
- Проект или шаблон из страны назначения (рекомендую): текст от местного риелтора, нотариуса или реестра.
- Текст требования: нужно ли нотариальное удостоверение из Израиля, апостиль, перевод.
Если готового проекта ещё нет, можно начать с вашего описания сделки. Но лучше принести проект с места.
03 / 11 · Документ
Как строится документ
- Цель и объём. Какие действия разрешены, срок, ограничения. Для одной продажи чаще конкретная доверенность, а не широкая «общая».
- Текст. На языке, который просит страна назначения; при необходимости параллельный перевод на одном документе.
- Подпись лично у нотариуса. Проверка личности; подпись в моём присутствии. Удалённая подпись по видео не подходит.
- Сшивание и печать. По правилам Израиля.
- Апостиль мирового суда. Только если просят. Если не просят, шаг не делаем.
04 / 11 · Апостиль
Что делает апостиль и чего не делает
Апостиль подтверждает подпись и должность нотариуса. Он не одобряет содержание доверенности и не гарантирует, что реестр, нотариус или банк в другой стране примут документ для конкретной сделки.
05 / 11 · Сроки и деньги
Сроки и деньги
По странице Доверенность:
- ₪197 за первую подпись + НДС;
- составление текста доверенности тоже платно; стоимость согласовывается заранее;
- если нужен апостиль: госсбор суда ₪41 (с 1 января 2026, обновляется ежегодно) + моя подача ₪200 (не входит в нотариальный тариф).
Нотариальная работа, перевод и доставка: отдельно от госсбора. «Пакетов под СНГ» и иностранных тарифов нет. Сумму по вашему комплекту называю до начала. Оплата: после готовности. Предоплаты нет.
Официальный источник: 2026
06 / 11 · Кто что делает
Что делаю я и что диктует страна объекта
Я: проверяю требование; составляю и согласую текст; удостоверяю подпись лично; при запросе организую апостиль суда.
Страна объекта: какие полномочия обязательны; язык; нужен ли апостиль; примут ли комплект без вашей явки. Я не заменяю местного нотариуса и не веду сделку в иностранном реестре.
07 / 11 · Границы
Честные границы
- Нет гарантии принятия за границей, даже с апостилем.
- Без проекта с места выше риск отказа или «переделайте».
- Не делаю длящееся полномочие (ייפוי כוח מתמשך).
- Отмена уже выданной доверенности: отдельное формальное действие, не звонок.
- Не публикую уличный адрес.
08 / 11 · Как начать
Как начать
Пришлите в WhatsApp:
- фото паспорта или теудат зеут;
- страну и город объекта, кратко что продаёте;
- данные представителя;
- проект / шаблон / переписку с места.
Сначала скажу, нужен ли апостиль по их тексту, что могу сделать здесь и что остаётся на стороне назначения. Потом назову стоимость. Встречи по предварительной записи в Петах-Тикве и Тель-Авиве или у клиента в Гуш-Дане.
09 / 11 · Вопросы
Частые вопросы
- Можно ли продать недвижимость в СНГ, не приезжая?
- Часто да, через представителя по нотариальной доверенности. Правила сделки и приём документа решает страна объекта.
- Нужен ли всегда апостиль?
- Нет. Только если его просит принимающая сторона. Апостиль на израильскую нотариальную доверенность ставит мировой суд, не МИД.
- Что принести с места?
- Проект текста или список обязательных полномочий от местного риелтора, нотариуса или реестра, до финальной подписи здесь.
- Гарантируете ли вы принятие реестром?
- Нет. Апостиль не гарантирует принятие для конкретной сделки.
- Сколько стоит?
- ₪197 за первую подпись + НДС; составление текста платно (цена заранее); при апостиле: госсбор ₪41 и подача ₪200. Итог по комплекту: до начала. Пакетов «под ключ СНГ» нет.
- Можно ли подписать по видео?
- Нет. Нужна личная явка.
- Делаете ли вы длящееся полномочие?
- Нет.
- Чем отличается от общей страницы о доверенности?
- Общая: любой случай. Здесь: продажа недвижимости в СНГ без выезда.
Q.01
Q.02
Q.03
Q.04
Q.05
Q.06
Q.07
Q.08
10 / 11 · Рамки
Что эта страница не делает
- Не обещает принятие доверенности реестром или нотариусом в СНГ.
- Не утверждает, что апостиль всегда нужен для СНГ.
- Не ведёт сделку купли-продажи за границей.
- Не оформляет длящееся полномочие.
- Не публикует уличный адрес.
- Не про входящие иностранные документы для Израиля.
- Не про доверенность только для мисрад а-пним.
11 / 11 · Основа
Правовая основа
- Закон Израиля о нотариусах 1976 года, основа нотариального заверения доверенности.
- Гаагская конвенция 1961 года, основа апостиля для использования за рубежом.
- Госпошлина за апостиль суда, Судебная администрация (2026)
“Если доверенность или апостиль не нужны, скажу сразу.”
Связаться
